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FANG小宝的看房日记第007期户型解析生存

2020-05-06

【FANG小宝的看房日记第007期】户型解析之南北通透!

2018/6/29

上期问答汇总

part1:今年下半年棚户区改造的地方知道是哪里了吗?

FANG小宝:目前,高密市住建局仅在民生发布过一次问答,还没有收到。想去请见:链接

part2:现在哪一个街道的价格涨幅比较大?

FANG小宝:据高密数据监控*显示,朝阳街道的价格涨幅较街道稍大一些。

户型解析4:南北通透

曾有一栋南北通透的房型放在我眼前,我没有珍惜,等我失去的时候我才后悔莫及,人世间*痛苦的事莫过于此。如果上天能够给我一个重新选择的机会,我会对这个户型说五个字:你是较好的。如果非要在这个好上加上一个程度,我希望是......较好。

上面纯属开的一个玩笑,不过事实也是如此。

人们通常对南北通透的房子比较钟爱。

固然与它本身自带的优点少不了:

一、南北通透风景各异

比起单一朝向的房间,南北通透的户型景观体验更好。拿全南户型举例,因为窗户都开在南边,甚至都在一条平行线上,看到的风景都差不多...试想你在客厅,卧室,书房,家里每一个窗户看到的风景都一样,是不是很单调?而南北通透的房子可以看到两边的风景,视野比较广阔。

二、南北通透是市场主流

就房屋设计来说,很难保证全部房间都朝南,(当然了市场上还有一种更好的全南户型,但是数量不多),

南北房有缺点了,开发商自然绞尽脑汁用“通透”来弥补房间照不到太阳的缺点。可以说目前市场上还算不错的户型,十有都是南北通。

三、南北通透夏天舒适

夏天了,南北通透的房子比较凉爽,尤其是两边都是阳台的人家,到了傍晚房间凉风自然袭来。而到了寒冷的冬天,只要把南北两边的窗户关上,房屋内也会比较暖和。所以说,南北通透的户型居住舒适度是非常高的。

4、南北通透私密性更强

南北通透的房子有利于保护住房业主的私密性。与同一栋楼的单元是在一个平面上,而在一些塔楼中,你的卧室可能就正对着别人家的阳台。

就拿小两居来说,一个房间在南边,一个房间在北边,各有各的生活环境,互不打扰。

五、合理的能分配

南北通透的房子卧室基本上也是南北分配的,根据不同大小的居室会有南一北一、南二北一等多种搭配。就算三代人同住在一个屋檐下,也能保证各自有生活空间,互不打扰。

那么如何辨别南北通透房?

看起来貌似是通透,但并不是真正意义上的南北通透户型,下面2个就是典型例子。

△户型一:伪南北通透户型的典范,名列前茅它是中间户,有电梯遮挡无做到真正的南北空气对流,第2,卧室虽然窗户相对,但门不对,空气流动快不起来。整体的通风对流效果实际很一般!

△户型2:这套比上面要好一些,但也不是纯粹的南北通透,这套是西户,户型其实挺好了,主卧和次卧门对门窗对窗,对流效果好,问题在于它的南北阳台实际相对的面积只有一半,客厅沙发区被墙体遮挡了,只能算半通透。

真正的南北通透如上图,得同时具有以下三个特点:

1、客厅、餐厅相连,南北买通

即客厅、餐厅在一条直线上,且二者之间没有墙体等遮挡物,客厅直通南向阳台,餐厅直通北向阳台或窗户,风可穿堂而过,空气流通顺畅。

2、房间分居南北,门对门通风顺畅

即两卧室朝向一南一北,且卧室门正相对,室内空气可以在卧室之间产生对流,保持空气流通,若两扇门错开排列则称不上“南北通透”。

3、室内普遍呈短进深、大面宽的格局

即客厅和餐厅的采光面增加,这就意味着,在同等条件下,室内整体的采光面会比较大,也就是说室内会比较敞亮。

“南北通透”以正南北通透为佳,很多户型往往都会偏向东南或者西南;有的户型看似南北都有窗,但是由于两个卧室不对门,并不能起到加速空气对流的作用;还有的户型进深太大,即使南北双阳台,室内采光也不会太好。

另外,买房子要仔细甄别是不是真的南北通透房,同时还要根据自己家庭情况、对居住的需求等因素综合具体斟酌,一昧寻求南北通透或全南朝向也是不妥的。

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(本文来源高密-房地产门户站,转载请)

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