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地產全國房地產市場月度追蹤2011年4月

2019-12-04

地产:全国房地产市场月度追踪 2011 年4 月 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

2011年4月份商品房销售面积同比下降10%,销售均价同比下降2%2011年4月份全国商品房销售面积为7, 00万平方米,环比下降24%,同比下降10%4月份商品房销售均价为人民币5,411元/平方米,环比上涨5%,同比下降2%,4月份商品房销售额为人民币 ,9 0亿元,环比下降20%,同比下降12%

今年截至4月底,商品房销售面积为2.49亿平方米,同比增长6%,而今年1- 月份同比增幅为15%同时,今年前4个月销售均价为人民币5,654元/平方米,同比上升7%月房地产销售额为人民币14,080亿元,同比上升1 %

4月份房地产开发投资和房屋新开工面积增速放缓4月份全国完成房地产开发投资人民币4,490亿元,同比上升 5%( 月份同比增幅为 %),环比下降2%4月份新开工面积同比增长27%至1.7亿平方米( 月份同比增幅为19%),环比下降18%2011年至今,房地产开发投资、房屋新开工面积和施工面积分别同比增长 4%、24%和 %

土地购置规模下滑,价格同比持平我们对20个主要城市土地购置活动的监控显示,4月份全国土地购置总面积环比增长5%,同比下降49%,月份土地购置总面积同比下降 1%至7, 00万平方米同时,4月份土地成交均价为人民币2, 17元/平方米,同比持平4月土地成交溢价较 月份10%的水平小幅上升了7个基点

开发商公布4月份销售均价与 月份基本持平我们研究范围内有9家开发商公布了4月份销售数据销售面积环比下降4%,同比下降17%;销售额环比持平,同比下降7%;销售均价环比上涨5%,同比上涨11%

交易建议我们的买入建议为:恒大地产( .HK,位于强力买入名单)、万科A(,位于强力买入名单)、首开股份(600 ,位于强力买入名单)、华润置地()、保利香港()、远洋地产( )、雅居乐房产( 8 .HK)、龙湖地产()、碧桂园()、融创中国()、花样年控股()、金地集团(600 8 .SS)、保利地产()和万科B()我们的卖出建议为:IFM投资(CTC)、绿城房产( )、深圳控股()、华侨城()和以及中国国贸()主要下行风险:政府政策意外收紧、宏观经济硬着陆主要上行风险:房地产销售面积增长好于预期、潜在并购

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